MOULTRIE, Georgia. El precio mediano de venta de una vivienda en Moultrie llegó a $248,827 en los tres meses que terminaron en octubre de 2026, un 14.9 % más que en el mismo período de 2025. En octubre, sin embargo, Redfin registró 22 ventas, frente a 33 un año antes. Las cifras muestran que es posible tener menos compradores cerrando operaciones y, al mismo tiempo, un precio mediano más alto. Datos de Redfin
El tipo de vivienda que se vende puede mover la mediana. El precio mediano es el punto medio de las ventas registradas. En un mercado con pocas operaciones, si se venden menos casas económicas o si una mayor proporción de los cierres corresponde a propiedades más caras, el precio mediano puede subir. Los datos disponibles no permiten determinar cuánto del aumento en Moultrie se debe a ese cambio en la composición de las ventas. Datos de Redfin
Entraron menos propiedades al mercado que hace un año. En el área de Moultrie, que abarca el condado de Colquitt, hubo 24 anuncios nuevos en octubre, frente a 34 un año antes. El inventario activo se mantuvo prácticamente estable, con 86 anuncios frente a 85, y la mediana de días en el mercado pasó de 52 a 80. El precio mediano que pedían los vendedores subió de $259,500 a $279,900. En conjunto, estos datos muestran que entraron menos propiedades nuevas y que los anuncios permanecieron más tiempo en el mercado, aun con precios de oferta más altos. Realtor.com Economic Research, vía FRED · Biblioteca de datos de Realtor.com
Las tasas hipotecarias encarecieron la compra. Según Freddie Mac, la tasa fija promedio nacional a 30 años fue de 7.11 % el 12 de noviembre, frente a 6.24 % un año antes. Para una vivienda de $250,000 con un 20 % de entrada, esa diferencia equivale a unos $115 más al mes en capital e intereses sobre un préstamo de $200,000, sin contar impuestos ni seguro. Las tasas más altas pueden reducir el presupuesto de los compradores y hacer que algunos propietarios con hipotecas más baratas pospongan la venta. Ese mecanismo ayuda a entender cómo pueden caer las ventas sin que los precios bajen al mismo ritmo. Freddie Mac · Estudio de la FHFA sobre el efecto de las tasas